Rakennuslautakunta
Protokoll 07.10.2015/Paragraf 51

Rakennuslautakunta

§ 51

07.10.2015

 

Rakennuslupahakemus R45-2015 (4. kaupunginosan korttelin 461 tontti 8 Itäinen Koulupolku 5, erillispientalon rakentaminen ja maalämpökaivon poraaminen)

 

357/10.03.00/2015

 

RAKL 07.10.2015 § 51

 

 

RAKENNUSLUPA R45-2015

 

RAKENNUSPAIKKA:

Kaupunginosa: 4
Kortteli: 461

Tontti: 8
Osoite: Itäinen Koulupolku 5
Tontin pinta-ala: 2662m²

Rakennusoikeus: 400kem²

Käytetty rakennusoikeus: 0 kem²

Kaava: Voimassaoleva asemakaava 2II 400 (v.1977)

 

 

TOIMENPIDE:

Toimenpide: Erillispientalon rakentaminen

Rakennetaan: Kerrosala: 215 kem²,

200 kem² (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Tilavuus: 747 m³

Kerrosluku: 2

Kokonaisala: 215 brm²
Paloluokka: P3

Rakennuslupaa hakee rakennuspaikan haltija.

 

SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA:

HSY: liitoskohtalausunto 8.9.2015

Alustava hulevesisuunnitelma 24.9.2015

Kuntatekniikan sp. lausunto hulevesien

ohjaamisesta kunnan hv.järjestelmään 18.9.2015

Johtokartta 03.09.2014

Puustokatselmus 20.08.2015

Pohjatutkimuslausunto 13.07.2015

Energiaselvitys, ET luokka (C) 10.07.2015

(e-luku = 136 kWh/m2xa, raja-arvo 160 kWh/m2xa, ilmanvuotoluku q50= 1,3)

Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto 01.09.2015

 

 

RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: 

Hakija anoo rakennuslupaa erillispientalon rakentamiselle ja maalämpökaivon poraamiselle. Lisäksi haetaan lupaa aloittaa työt takuita vastaan ennen luvan lainvoimaisuutta. (pääpiirustukset liitemateriaalina)

 

Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta.

Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta.

 

Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta.

 

EHDOTUS:

 

Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan sekä aloitusoikeuden perustustöitä varten.

 

Hakijan on asetettava 42€/brm² 215 brm² = 9030 euron suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan.

 

Arkkitehdin valitsemat julkisivujen värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla ennen julkisivupintojen toteuttamista.

 

Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita kuin niiltä osin kun ne ovat rakennuksen kohdalla. Puiden kaadosta on otettava yhteyttä Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuriin.

 

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen järjestämiseksi.

 

Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista.

Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja.

 

Hulevesisuunnitelmassa on esitetty hulevesien johtaminen tontin 4 putkialueen kautta Eteläiselle Suotielle, Kauniaisten kaupungin kuntatekniikan esittämään avo-ojaan. Asiasta on laadittava rasitesopimus. Kyseinen rasitesopimus vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Asiaa ei ole vielä ehditty käsittelemään naapuritontin omistajan yhtiökokouksessa. Kyseisiä töitä ei voida aloittaa ennen kuin lainvoimainen rasitepäätös asiasta on yhtiön puolesta tehty tai vaihtoehtoisesti asiasta on tehty rakennusvalvontaviranomaisen määräys. Kyseinen määräys tulee olla lainvoimainen ennen töiden aloitusta. Rakennustarkastajan on erikseen hyväksyttävä hulevesisuunnitelman mukaisten töiden aloitus.

 

Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake (Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot). Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa.

 

Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.

 

Ennen käyttöönottokatselmusta tulee perustaa rasitteena kaikki toista kiinteistöä rasittavat, rasitesopimuksen mukaiset oikeudet (putkirasite tontin 4 puolelle).

 

Käyttöönottokatselmuksessa on tarvittaessa oltava esittää mittaustulokset tai muu vastaava todennus siitä että suunnitelmien mukainen ilmavuotolukuarvo q50 on saavutettu.

 

Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle:

.vastaavan työnjohtajan (MRL 122 §)

.kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122 §, MRA 71 §)

.kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122 §, MRA 71 §)

 

 

Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista.

 

Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset:

• sijaintikatselmus (myös mahdollinen maalämpökaivo)

• pohjakatselmus

• rakennekatselmus

• loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 §:n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon)

 

 

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: 

.sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma

.pihasuunnitelma

.pinnantasaussuunnitelma

.pintavesi ja hulevesisuunnitelma

.pohjatutkimus ja perustamistapalausunto

.rakennepiirustukset

.johtokartat jos maalämpö

.kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat

.kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat

.radonpoistojärjestelmän suunnitelmat

.työmaasuunnitelma

 

 

Pääsuunnittelijaksi ja

rakennussuunnittelijaksi on hyväksytty:
Jarkko Niiranen Arkkitehti

 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä.

 

Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 §).

Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta.

Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä.

 

Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. 

 

Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan.

 

 

Päätös:

Päätösehdotus hyväksyttiin.