Rakennuslautakunta
Protokoll 16.03.2016/Paragraf 24

Rakennuslautakunta

§ 24

16.03.2016

 

Rakennuslupahakemus R67-2015 (4. kaupunginosan korttelin 48 tontilla 10, Palokunnankuja 4 B, kerrostalon (Villa Viola) rakentaminen)

 

692/10.03.00/2014

 

RAKL 16.03.2016 § 24

Lisätiedot:

rakennustarkastaja Sirkka Lamberg, puh. 09 5056 211

etunimi.sukunimi@kauniainen.fi

 

RAKENNUSLUPA R67-2015

 

RAKENNUSPAIKKA:

Kaupunginosa: 4
Kortteli: 48

Tontti: 10
Osoite: Palokunnankuja 4B
Tontin pinta-ala: 3355m²

Rakennusoikeus: 3200kem²

Lisäkerrosala 15%

ko. kerrosalasta: 480 kem²

Käytetty rakennusoikeus: 0 kem²

Max. kerrosluku 4

 

Vireillä olevan (R66-2015, Villa Rosa)

luvan rakennusoikeus:

Pääkäyttötarkoituksen

mukainen kerrosala (As.): 1649 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Porrashuoneen sallittu

lisäkerrosala: 141 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Tekniset ja muut aputilat

lisäkerrosala: 223 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Kerrosala yht: 2060 kem²

2013 kem² (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

 

Autopaikkat: Vähintään 1AP/100 kem²

Kaava: Voimassaoleva asemakaava (KH 04.03.2013)

 

 

TOIMENPIDE:

Toimenpide: Kerrostalon (Villa Viola) rakentaminen

 

Rakennetaan

Pääkäyttötarkoituksen

mukainen kerrosala (As.): 1550 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Porrashuoneen sallittu

lisäkerrosala: 82 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Tekniset ja muut aputilat

lisäkerrosala: 14 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Kerrosala yht: 1694 kem²

1646 kem² (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Tilavuus: 5708 m³

Kerrosluku: 4

Kokonaisala: 1949 brm²
Asuntoja: 28 kpl

Autopaikkavaatimus 32 ap kun kumpikin rakennus toteutuu

Kiinteistölle rakennetaan yhteensä 33 ap

Paloluokka: P1

Vaativuusluokka: Pääsuunnittelun ja rakennussuunnittelun osalta vaativa

Rakennuslupaa hakee rakennuspaikan haltija kauppakirjassa annetulla valtakirjalla.

 

SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA:

Pääsuunnittelijan selvitys 11.1.2016

HSY: liitoskohtalausunto 12.1.2016

Puustokatselmus 23.1.2015

Perustamistapalausunto 17.11.2015

Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake 23.12.2015

Palotekninen suunnitelma 2.2.2016

(pelastusviranomaisen sp. kuittaus 4.2.2016)

 

Rasitesopimukset

Kulkuyhteys-, viemärijohto:

ja siihen liittyvät laitteet sekä hulevesi: 19.11.2015

Katos: 19.11.2015

Pelastustierasitesopimus 16.3.2016

 

Pelastusviranomaisen kuuleminen vss asiassa: 29.1.2016

Tärinä- ja runkomeluselvitys 3.2.2016

Tie- ja raideliikenteen meluselvitys 5.2.2016

Energiaselvitys, ET luokka (C) 17.12.2015

(e-luku = 122 kWh/m2xa, raja-arvo 130 kWh/m2xa, ilmanvuotoluku q50= 2,5)

Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto 7.12.2015

Kaavoittajan lausunto 15.1.2016

 

RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: 

Hakija anoo rakennuslupaa kerrostalon (Villa Viola) rakentamiselle. Lisäksi haetaan lupaa aloittaa työt takuita vastaan ennen luvan lainvoimaisuutta (pääpiirustukset ja pääsuunnittelijan selvitys liitemateriaalina).

 

Viereisen rakennuksen paikoitushalliin sijoittuu17 autopaikkaa, loput autopaikat sijoittuvat kiinteistön piha-alueelle.

 

Kiinteistölle haetaan samaan aikaan toisella hakemuksella lupaa rakentaa toinen asuinkerrostalo (Villa Roosa).

Kummankin rakennuksen väestönsuojapaikat rakennetaan Villa Violaan.

 

Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti:

Rakennuksen kaakonpuoleiset parvekkeet ulottuvat osin rakennusruudun ulkopuolelle siten, että ne menevät kaavassa maanalaista johtoa varten varatulle alueen osalle.

Parvekkeet on suunniteltu siten, että parvekkeiden perustukset eivät ulotu putkialueelle. Perustusten suunnittelussa on otettu huomioon se, että putkialue on kaivettavissa auki.

 

Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestyksen §:ssä 7 sanotaan, että rakennus saa ulottua joiltakin osin asemakaavassa tai rakennusjärjestyksessä määrätyn rakennusalan rajan yli mm. parvekkeiden osalta 1,2 metrillä. Rakennus ei saa kuitenkaan ylittää tontin rajoja eikä ylityksestä saa aiheutua huomattavaa haittaa ympäristölle tai tontin naapureille.

 

Kyseinen poikkeama on vähäinen (MRL 175§) ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeama ei ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172.

 

Rakennus ylittää kaavassa annetun rakennusoikeuden, jos molempien rakennusten kerrosalat lasketaan yhteen.

Tämä ylitys (96 m2) tulee kokonaisuudessaan 250 mm seinäpaksuuden ylittävältä osuudelta. Ylityksen osuus rakennuksen rakennusoikeudesta on 3 %.

 

MRL 115 § mukaan, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran.

 

Naapureita on kuultu viranomaisen/hakijan toimesta.

Liikennevirasto on naapurikuulemisessaan lausunut seuraavaa: Melun, tärinän ja runkomelun osalta Liikennevirasto viittaa asemakaavamääräyksiin.

 

Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut haketta esitetyn mukaisesti.

 

Sekä vanhus- että vammaisneuvostolta on pyydetty lausuntoa (lausunnot ja suunnittelijan vastine liitemateriaalina).

 

 

EHDOTUS:

 

Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja aloitusoikeuden perustustöitä varten ennen luvan lainvoimaisuutta.

 

Rakennuslautakunta myöntää vähäisen poikkeaman ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin määräyksin:

 

Hakijan on asetettava 20 000 euron suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan.

 

Putkialueelle ulottuvien parvekeseinäkkeiden alapuolen muotoilu on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla ennen niiden toteutusta.

 

Arkkitehdin valitsemat julkisivujen värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla ennen julkisivupintojen toteuttamista, työmaalla pidettävässä värityskatselmoinnissa.

 

Rakennus tulee rakentaa rakentamismääräyskokoelman "Esteetön liikkumis- ja toimintaympäristö" (RT 09-10884) kortin ohjeiden mukaisesti.

 

Pihasuunnitelmaan tulee lisätä mahdollinen tomutustelineen paikka.

 

Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita kuin niiltä osin kun ne ovat rakennuksen kohdalla. Puiden kaadosta on otettava yhteyttä Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuriin.

 

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi.

 

Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle viimeistään ennen varsinaisen rakennustyön aloittamista.

 

Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja.

 

Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.

 

Aloituskokouksessa pääsuunnittelijan tulee selvittää kaavassa putkialueeksi varatun alueen vanhojen putkien sijainnit ja varmistettava ettei pelastusajoneuvon suunnitellusta paikasta aiheudu haittaa kyseisille putkille.

 

Ennen käyttöönottokatselmusta tulee perustaa rasitteena toista kiinteistöä rasittavat, rasitesopimuksen mukaiset oikeudet (ks. kohta: selvitykset, suunnitelmat ja lausunnot).

 

Käyttöönottokatselmuksessa on tarvittaessa oltava esittää mittaustulokset tai muu vastaava todennus siitä että suunnitelmien mukainen ilmavuotolukuarvo q50 on saavutettu.

 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on tarvittaessa esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei asemakaavan ja valtioneuvoston päätöksen mukaisia melutasoja ylitetä.

 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa, tulee kaikki kyseisen rakennuksen autopaikat olla käytettävissä.

 

Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle:

.vastaavan työnjohtajan (MRL 122 §)

.kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122 §, MRA 71 §)

.kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122 §, MRA 71 §)

 

 

Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista.

 

Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset:

.sijaintikatselmus (myös mahdollinen maalämpökaivo)

.pohjakatselmus

.rakennekatselmus

.loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 §:n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon)

 

 

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat:

.sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma

.työmaasuunnitelma

.pihasuunnitelma

.pinnantasaussuunnitelma

.pintavesi ja hulevesisuunnitelma

.pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot

.pohjaveden hallintasuunnitelma

.pelastustiesuunnitelma

.savunpoistosuunnitelma

.rakennepiirustukset

.kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat

.kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat

.radonpoistojärjestelmän suunnitelmat

 

 

Pääsuunnittelijaksi ja rakennussuunnittelijaksi on hyväksytty:

arkkitehti Mikko Juntura

 

Muiden suunnittelijoiden pätevyyttä ei hyväksytä lopullisesti luvan myöntämisen yhteydessä.

Suunnittelijoiden tulee esittää pätevyysselvitykset vielä henkilökohtaisesti ennen suunnittelun aloittamista.

 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä.

 

Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 §).

Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta.

Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä.

 

Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. 

 

Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan.

 

 

Päätös:

Päätösehdotus hyväksyttiin.