Rakennuslautakunta
Protokoll 16.03.2016/Paragraf 23

Rakennuslautakunta

§ 23

16.03.2016

 

Rakennuslupahakemus R66-2015 (4. kaupunginosan korttelin 48 tontilla 10, Palokunnankuja 4 A, kerrostalon (Villa Roosa) rakentaminen)

 

692/10.03.00/2014

 

RAKL 16.03.2016 § 23

Lisätiedot:

rakennustarkastaja Sirkka Lamberg, puh. 09 5056 211

etunimi.sukunimi@kauniainen.fi

 

RAKENNUSLUPA R66-2015

 

RAKENNUSPAIKKA:

Kaupunginosa: 4
Kortteli: 48

Tontti: 10
Osoite: Palokunnankuja 4
Tontin pinta-ala: 3355m²

Rakennusoikeus: 3200kem²

Lisäkerrosala 15%

ko. kerrosalasta: 480 kem²

Käytetty rakennusoikeus: 0 kem²

Max. kerrosluku 4

 

Vireillä olevan (R67-2015, Villa Viola)

luvan rakennusoikeus:

Pääkäyttötarkoituksen

mukainen kerrosala (As.): 1550 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Porrashuoneen sallittu

lisäkerrosala: 82 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Tekniset ja muut aputilat

lisäkerrosala: 14 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Kerrosala yht: 1694 kem²

1646 kem² (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

 

Autopaikat: Vähintään 1AP/100 kem²

Kaava: Voimassaoleva asemakaava (KH 4.3.2013)

 

 

TOIMENPIDE:

Toimenpide: Kerrostalon (Villa Roosa) rakentaminen

 

Rakennetaan:

Pääkäyttötarkoituksen

mukainen kerrosala (As.): 1649 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Porrashuoneen sallittu

lisäkerrosala: 141 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Tekniset ja muut aputilat

lisäkerrosala: 223 kem²(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Kerrosala yht: 2060 kem²

2013 kem² (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

Tilavuus: 6816 m³

Kerrosluku: 4, osin 5 (vähäinen poikkeama)

Kokonaisala: 2567 brm²
Asuntoja: 29 kpl

Autopaikkavaatimus 32 ap kun kumpikin rakennus toteutuu

Kiinteistölle rakennetaan yhteensä 33 ap

Paloluokka: P1

Vaativuusluokka: Pääsuunnittelun ja rakennussuunnittelun osalta vaativa

Rakennuslupaa hakee rakennuspaikan haltija kauppakirjassa annetulla valtakirjalla.

 

SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA:

Pääsuunnittelijan selvitys 11.1.2016

HSY: liitoskohtalausunto 12.1.2016

Puustokatselmus 23.1.2015

Vammaisneuvoston lausunto 25.1.2016

Vanhusneuvoston lausunto 22.1.2016

Perustamistapalausunto 17.11.2015

Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake 23.12.2015

Palotekninen suunnitelma 2.2.2016

 

Rasitesopimukset

Kulkuyhteys-, viemärijohto

ja siihen liittyvät laitteet sekä hulevesi: 19.11.2015

Katos: 19.11.2015

Pelastustierasitesopimus: 16.3.2016

Pelastusviranomaisen kuuleminen vss asiassa: 29.1.2016

Tärinä- ja runkomeluselvitys 3.2.2016

Tie- ja raideliikenteen meluselvitys 5.2.2016

Energiaselvitys, ET luokka (C) 17.12.2015

(e-luku = 122 kWh/m2xa, raja-arvo 130 kWh/m2xa, ilmanvuotoluku q50= 2,7)

Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto 7.12.2015

Kaavoittajan lausunto kerrospoikkeamasta 15.1.2016

 

 

RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: 

Hakija anoo rakennuslupaa kerrostalon (Villa Roosa) rakentamiselle. Kerrostalon kellarikerroksen yhteyteen rakennetaan pihakannen alle sijoittuva paikoitushalli. Lisäksi haetaan lupaa aloittaa työt takuita vastaan ennen luvan lainvoimaisuutta (pääpiirustukset ja pääsuunnittelija selvitys liitemateriaalina).

 

Paikoitushalliin sijoittuu17 autopaikkaa, loput autopaikat sijoittuvat kiinteistön piha-alueelle.

 

Kiinteistölle haetaan, samaan aikaan toisella hakemuksella, lupaa rakentaa toinenkin asuinkerrostalo (Villa Viola).

Nyt käsiteltävän rakennuksen väestönsuojapaikat on suunniteltu rakennettavan tähän toiseen asuinkerrostaloon.

 

Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti:

Hanke poikkeaa asemakaavasta kerrosluvun osalta. Kaava sallii tontille rakennettavan enintään 4 kerroksisen asuinrakennuksen. Rakennus on vähäiseltä osin 5 kerroksinen.

Yksi asunto sijoittuu "kellarikerrokseen". Kellariin ei saa sijoittaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja, jos kaava ei sitä nimenomaisesti salli. Kaava ei ota asiaan kantaa.

Kun kellaritasoon sijoitetaan asuintiloja, ne muodostavat sekä kerroksen, että kerrosalaa.

Hakija on perustellut poikkeamaa sillä, että asunnon sijoittuminen kellaritasolle ei vaikuta rakennuksen massoitteluun, massaa suurentavasti, vaan päinvastoin rakennuksen massa pienenee.

 

Esitetystä poikkeamasta on saatu kaavoittajan myönteinen lausunto (kaavoittajan lausunto liitemateriaalina).

 

Esitetyt erityiset syyt poikkeamalle on hyväksyttävissä.

 

Kyseinen poikkeama on vähäinen (MRL 175§) ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeama ei ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172.

 

Rakennus ylittää kaavassa annetun rakennusoikeuden, jos molempien rakennusten kerrosalat lasketaan yhteen.

Tämä ylitys (96 m²) tulee kokonaisuudessaan 250 mm seinäpaksuuden ylittävältä osuudelta. Ylityksen osuus rakennuksen rakennusoikeudesta on 3 %.

 

MRL 115 § mukaan, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran.

 

Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta.

Liikennevirasto on naapurikuulemisessaan lausunut seuraavaa: Melun, tärinän ja runkomelun osalta Liikennevirasto viittaa asemakaavamääräyksiin.

Asemakaavamääräykset on huomioitu suunnittelussa.

 

Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut haketta esitetyn mukaisesti.

 

Sekä vanhus- että vammaisneuvostolta on pyydetty lausuntoa (lausunnot ja suunnittelijan vastine liitemateriaalina).

Rakennukset ovat normaaleja asuinkerrostaloja. Koska kuitenkin tiedetään, että Villa Roosan kauppakirjaehdoissa on määrittely asukkaiden iästä, on vanhus- ja vammaisneuvostolta pyydetty lausunto rakennusluvan yhteydessä. Suunnittelija on ottanut lausunnot huomioon suunnittelussa.

 

Toisessa (Villa Viola) rakennuksessa sijaitsee väestösuoja, joka palvelee kummankin kiinteistön pelastautumista.

 

Rakennusluvan myöntävä viranomainen voi alueen pelastusviranomaista kuultuaan sallia rakennettavaksi kahta tai useampaa rakennusta varten yhteisen väestönsuojan, jos se rakennetaan viiden vuoden kuluessa ensimmäisen rakennuksen osittaisesta loppukatselmuksesta.

 

Asiasta on pelastusviranomaisen puoltava lausunto.

 

 

EHDOTUS:

 

Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain, sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja aloitusoikeuden perustustöitä varten ennen luvan lainvoimaisuutta.

Rakennuslautakunta myöntää vähäisen poikkeaman ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin määräyksin:

 

Hakijan on asetettava 30 000 euron suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan.

 

Toisen rakennuksen väestösuojapaikat tulee olla käytettävissä viiden vuoden päästä, nyt luvitettavan rakennuksen käyttöönotosta.

 

Arkkitehdin valitsemat julkisivujen värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla ennen julkisivupintojen toteuttamista, työmaalla pidettävässä värityskatselmoinnissa.

 

Rakennus tulee rakentaa rakentamismääräyskokoelman "Esteetön liikkumis- ja toimintaympäristö" (RT 09-10884) kortin ohjeiden mukaisesti.

 

Pihasuunnitelmaan tulee lisätä mahdollinen tomutustelineen paikka.

 

Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita kuin niiltä osin kun ne ovat rakennuksen kohdalla. Puiden kaadosta on otettava yhteyttä Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuriin.

 

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi.

 

Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle viimeistään ennen varsinaisen rakennustyön aloittamista.

 

Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija, sekä vastaava työnjohtaja.

 

Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.

 

Ennen käyttöönottokatselmusta tulee perustaa rasitteena toista kiinteistöä rasittavat, rasitesopimuksen mukaiset oikeudet (ks. kohta: selvitykset, suunnitelmat ja lausunnot).

 

Käyttöönottokatselmuksessa on tarvittaessa oltava esittää mittaustulokset tai muu vastaava todennus siitä, että suunnitelmien mukainen ilmavuotolukuarvo q50 on saavutettu.

 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on tarvittaessa esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei asemakaavan ja valtioneuvoston päätöksen mukaisia melutasoja ylitetä.

 

Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle:

.vastaavan työnjohtajan (MRL 122 §)

.kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122 §, MRA 71 §)

.kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122 §, MRA 71 §)

 

 

Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista.

 

Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset:

.sijaintikatselmus (myös mahdollinen maalämpökaivo)

.pohjakatselmus

.rakennekatselmus

.loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 §:n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon)

 

 

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat:

.sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma

.työmaasuunnitelma

.pihasuunnitelma

.pinnantasaussuunnitelma

.pintavesi ja hulevesisuunnitelma

.pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot

.pohjaveden hallintasuunnitelma

.pelastustiesuunnitelma

.savunpoistosuunnitelma

.rakennepiirustukset

.kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat

.kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat

.radonpoistojärjestelmän suunnitelmat

 

Pääsuunnittelijaksi ja rakennussuunnittelijaksi on hyväksytty:

arkkitehti Mikko Juntura

 

Muiden suunnittelijoiden pätevyyttä ei hyväksytä lopullisesti luvan myöntämisen yhteydessä.

Suunnittelijoiden tulee esittää pätevyysselvitykset vielä henkilökohtaisesti ennen suunnittelun aloittamista.

 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä.

 

Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 §).

Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta.

Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä.

 

Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. 

 

Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan.

 

 

Päätös:

Päätösehdotus hyväksyttiin.