Yhdyskuntalautakunta
Protokoll 13.09.2016/Paragraf 81

Bilagor

		Liite: Ostotarjouslomake tontti 5-78-2 (Bredanportti 8, tontin luovutus, ARA)
		Liite:Tarjouspyyntö tontti 5-78-2 (Bredanportti 8, tontin luovutus, ARA)

Bakgrundsmaterial

	Oheismateriaali: Ote kantakartasta ja asemakaavojen yhdistelmäkartasta (Bredanportti 8, tontin luovutus)
	JULK_Oheismateriaali ARA:n päätös

Yhdyskuntalautakunta

§ 81

13.09.2016

 

Tontin 5-78-2 (Bredanportti 8) luovuttaminen valtion tukemaan asuntotuotantoon

 

296/10.00.02/2016

 

YLK 13.09.2016 § 81

Lisätiedot:

kiinteistöinsinööri Johanna Määttälä, puh. 09 5056 253

etunimi.sukunimi@kauniainen.fi

 

 

Vuoden 2016 talousarvioon sisältyy kaupungin omistaman asuinkerrostalotontin 5-78-2 (Bredanportti 8) luovutus. Tontti 5-78-2 esitetään luovutettavaksi (myynti) valtion tukemaan asuntotuotantoon (ARA-tuotanto).

 

 

Tontti 5-78-2 on voimassa olevassa asemakaavassa Ak 190 osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Tontin rakennusoikeus on 3000 k-m², minkä lisäksi saa rakentaa yhteistiloja ja varastotiloja 5 % rakennusoikeuden määrästä. Lisäksi tontille saa sijoittaa 400 k-m² suuruisen päivittäistavaramyymälän katutasoon rakennusoikeuden lisäksi. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on porrastettu lännestä itään kaksi (II), kolme (III) ja viisi (V). Autopaikkoja tulee varata vähintään 1 ap/100 k-m². Tontin pinta-ala on 3727 m². (Ote kantakartasta ja asemakaavojen yhdistelmäkartasta oheismateriaalina)

 

 

Tontin 5-78-2 rakentaminen edellyttää tontin alueella sijaitsevien johtojen (vesi-, viemäri- ja sähkö) sekä osittain tontin alueelle sijoittuvan kevyen liikenteen väylän siirtämistä pois tontin alueelta. Tontin kauppakirjassa tullaan sopimaan tarkemmin näihin liittyvistä ehdoista.

 

 

Kauniainen on sitoutunut Valtion ja Helsingin seudun kuntien väliseen maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) sopimukseen 2016-2019, jossa Kauniaisten asuntotuotantotavoite em. vuosille on yhteensä 288 asuntoa, joista 86 asuntoa tulee olla valtion tukemaa korkotuettua tuotantoa (vuokra, asumisoikeus) ja joista vähintään 58 asuntoa 40-vuotiseen vuokra-asuntotuotantoon. Kauniaisiin on valmistunut valtion tukemaa asuntotuotantoa viimeksi vuonna 2013 (25 asuntoa).

 

 

ARA-tuotannon edellytyksenä on kohtuullinen tonttihinta. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) hyväksyy tonttihinnan päätöksellään ja hyväksymistä ohjaa pääkaupunkiseudulle määritellyt enimmäistonttihinnat (ARAn päätös pääkaupunkiseudulla vuonna 2016 valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista oheismateriaalina). Tontin 5-78-2 asuinrakennusoikeuden enimmäishinta on 1.276.000 euroa (425€/k-m2), johon on saatu vahvistus ARAsta. Myös päivittäistavaramyymälän rakennusoikeuden hinnan tulee olla kohtuullinen, mutta muutoin liikerakennusoikeus tonttiosuuksineen jää ARAn ohjauksen ja tuen ulkopuolelle.

 

 

Tontti 5-78-2 esitetään myytäväksi liitteenä olevan tarjouspyynnön mukaisesti. Tontin ostotarjouksen tulee sisältää liitteenä oleva ostotarjouslomake täytettynä sekä luonnostasoiset tontin asemapiirros ja tontille rakennettavan rakennuksen julkisivukuvat. Ostotarjouslomakkeen kysymyksillä on tavoitteena selvittää, millaista hanketta tarjoaja on tontille toteuttamassa. Asemapiirroksella ja julkisivukuvilla on tavoitteena selvittää hankkeen soveltuvuus ympäristöön ja kaupunkikuvaan.

 

 

Määräpäivään mennessä saadut tarjoukset arvioidaan huomioiden tarjouksen

 

.	asemakaavan, rakentamistapaohjeen ja tonttijaon mukaisuus,
.	toiminnallisuus ja sopeutuminen ympäristöön,
.	kaupunkikuvalliset ansiot,
.	vastaavuus kaupungin asuntopoliittisiin tavoitteisiin,
.	esitetyt erityiset asuntorakentamisen kehittämisteemat,
.	aikataulu toteutukselle ja
.	päivittäistavaramyymälän toteuttaminen.

 

 

Tarjoukset arvioidaan ensisijaisesti edellä mainittuihin seikkoihin perustuen ja toissijaisesti huomioidaan liikerakennusoikeuden hinta. Lisäksi tarjousten käsittelyssä huomioidaan, että tarjouksen tekijä on hoitanut yhteiskuntavelvoitteensa ja että tarjouksen tekijällä on riittävä tekninen taito sekä rahoitus- ja muut resurssit tontin rakentamiseksi.

 

 

Saadut tarjoukset tuodaan kaupunginhallituksen käsittelyyn tontinsaajan valitsemiseksi. Tässä vaiheessa hyväksytään myös kauppakirja. Kauppakirjaan sisällytetään tarpeelliset ehdot kohteen toteuttamiselle huomioiden tontinsaajaksi valittavan tarjouksessaan esittämät seikat. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt ostotarjoukset.

 

 

 

Tontin ostotarjouksen tekemiselle varataan riittävä aika (vähintään neljä viikkoa) huomioiden tarjoukselta edellytettävä sisältö. Tarjouspyyntö julkaistaan kaupungin internet-sivujen ja sähköpostimarkkinoinnin lisäksi myös valtakunnallisissa lehdissä hyvissä ajoin ennen tarjousten jättämiselle asetettua määräpäivää. Tarjouspyyntöä tullaan täydentämään muun muassa päivämäärien osalta ennen tarjouspyynnön julkaisemista.

YTJ:

 

 

Lautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus päättää

 

.	luovuttaa kaupungin omistaman tontin 5-78-2 (Bredanportti 8) myymällä sen valtion tukemaan asuntotuotantoon ja
.	asettaa tontin 5-78-2 myyntiin liitteinä olevien tarjouspyynnön ja ostotarjouslomakkeen mukaisesti.

 

 

Lisäksi lautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus päättää oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään täydennykset sekä mahdolliset tarpeelliset lisäykset ja tarkennukset tarjouspyyntöön ja ostotarjouslomakkeeseen.

 

Päätös:

Päätösehdotus hyväksyttiin.